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(1)合同中明确为把应当属于全体业主的公共区域(包括架空层、地上车位、连廊、露台、外墙面等等)归为开发商所有,并且可以无偿使用;
(2)合同中开发商明确变更公共区域建筑材料和设备(包括公共区域装饰材料、电梯等),且不承担违约责任。
3、开发商利用合同格式条款,加重购房人责任:合同中明确若购房人违约,购房人需承担高额的违约金(10%至50%的购房款),而开发商违约,则几乎不承担任何责任。
4、开发商涉嫌虚假宣传,并对虚假宣传在合同中免责:在合同中明确表示不承认与买卖该房屋有关的宣传资料、模型、样板房、广告和置业顾问的口头宣传等等。
5、开发商未按照有关,对项目的公共配套设施进行同步建设:本项目规划中配套了一所小学,但是开发商并未要求同步建设该小学。
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